上海豪宅新盘向来是个抢手货，但云锦东方的火爆，还是超出了市场的预期。认筹当日，“倒挂2千万”、“假结婚”、“老夫少妻”、“代持”各种乱象迷眼，如今又现新动态：摇号暂停，申请退款。

易居研究院研究总监严跃进认为，这说明上海对房价倒挂明显的项目进行了严管，是市场秩序整顿的重要信号。

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暂停摇号，认购金可申请退回

这几日，市场一直有传言，即类似楼盘的销售工作暂停，或将进入到整顿和购房秩序严管的环节，如今，传言得到印证。

5月30日，上海东航置业发布《关于暂停云锦东方云筑开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。

通知表示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

同时，云锦东方还发布了退款公告及退款操作流程。根据退款公告，云锦东方表示，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。认购金退款办理时间为5月30日至6月7日。

公告表示，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格，认购金退款将在公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

根据云锦东方此前发布的认购提示，云锦东方云筑项目已于2023年5月10日取得预售证。销售公告显示，上海东航置业有限公司已取得上海市徐汇区龙启路377弄《云锦东方云筑》项目(推广名:《东航云锦东方》)1号、2号、8号、9-30号、34-36号、43-56号、82-97号、125-132号共计105套房屋的预售许可证，并计划于2023年6月3日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房源总价约2457.7万元至9618万元。

有地产中介人士统计，2013年，云锦东方一期均价是65000元/平方米，二期在2019年入市时均价10.6万元/平方米，目前二期的成交单价已达20万元以上。受限价政策影响，如今三期入市均价16.5万元/平方米，与二手房有较大倒挂空间。

有人算了一笔账，根据云锦东方三期的一房一价表，一套240平方米的房子，现在单价12万出头，“到时候卖出基本可以翻倍，躺赚2000万元”。正是这上千万的巨大利益吸引下，云锦东方的认购现场“上海的有钱人全跑来了”。

为了极力抵制"黄牛现象"，云锦东方推出了堪称"史上最严"的认购要求：500万元的认筹金，以及首套房900万元、二套房2900万元的冻资，且规定要冻资20多天。不仅如此，本次认购还设置了银行网点的要求，必须是徐汇区的银行网点。同时，还要求购房者提供过去12个月的银行流水，需加盖银行业务章。这也是上海积分制以来，首个要求银行流水的新房项目。

可即便如此，云锦东方的认筹现场还是挤满了各种黄牛：结婚黄牛，代持黄牛，资金黄牛……现场的许多操作，让一些认购者直呼魔幻，套利的人可能比自住者还要多，购房者前赴后继。最终，云锦东方105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。按照简单计算，项目收到认购金至少35亿元，认购冻结资金至少63亿元。

这是标志性事件，释放重要信号

受该项目的影响，目前，上海已经有其他豪宅项目延期入市。有媒体表示，位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期，原计划在6月初入市，现可能要到7月份才会获准销售。有知情人士表示，高倒挂盘以及热门红盘，(取证、开盘)估计都得停1-2个月。

严跃进认为，这将是上海严管部分市场乱象的标志性事件，充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。云锦东方本身就属于房价倒挂比较明显的楼盘项目，各类打新的冲动很强，部分购房者冲着房价倒挂、买到即是赚到的心理。叫停，说明政府层面对于此类事件会有严管，这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现。

该事件对当地新楼盘项目，尤其豪宅项目的影响还是比较大的，该项目叫停后，上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。至少此类事件不是孤立的，是很多新盘项目都需要重新做调整和规范的。所以一些豪宅项目要重视此类政策，积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时加强资格审核。

虽然近期全国房地产市场有降温的态势，但是局部市场局部物业还是有炒作。鉴于此类市场更加特殊，后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制，真正让住房回归居住的属性。